EXCLUSIVITE – Spacieux T3/T4 traversant Nord/Sud de 89,91m² bien agencé / en étage avec ascenseur au sein d’une résidence familiale de 1965, bien entretenue, fermée et sécurisée.

Ce bien vous est présenté par le service de vente du syndic de copropriété de cet immeuble / PETRUCCI CONVERT.

Actuellement agencé en T3, ce bel appartement offre un potentiel d’aménagement en T4 en transformant le salon de 12m² (prévu sur plan d’origine) pour créer une troisième chambre facilement.

Cet appartement à fort potentiel se compose :
– Séjour/Salon spacieux / Très beau parquet chêne exposé Sud de 33m² avec accès au premier balcon de 6m².
– Belle cuisine indépendante de 9m² entièrement équipée avec accès au deuxième balcon.
– 2 chambres de 12.5m² avec également un très beau parquet chêne dont une avec placard intégré.
– Possibilité d’une 3e chambre de 12m² avec placard intégré.²
– Salle de bain spacieuse de 6m²avec emplacement lave-linge. WC séparé.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :

– Métro D GARIBALDI à proximité immédiate / 5 minutes à pied (Gare de Vaise, Bellecour, Saxe..).
– Parc Sergent Blandan à 2 minutes à pied.
– La Place Saint-Louis à 10 minutes à pied est ses nombreux commerces, marché local, etc..).
– Belle vie de quartier / Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à deux pas.
– Tram T4 (arrêt Lycée Colbert) à 7 minute à pied (Direction La Doua, Charpennes, Gare Part-Dieu, Lycée Lumière ..).
– Ecole, collège, lycée (Colbert / La Martinière Monplaisir) et université (Jean-Moulin -Avenue des Frères Lumière) à 5 minutes à pied.

Double vitrage. Chauffage collectif avec compteur individuel. DPE classé en E. Nombreux rangements. Fort potentiel.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d’acquérir un garage fermé au sein de la copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété composée de 16 lots. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4192 euros.