Lumineux T2/T3 de 55m² idéalement situé en plein coeur des Gratte-Ciel à seulement 250 mètres du Métro.

Appartement de 55m² traversant Est / Ouest en excellent état composé :
– d’une pièce de vie de 35m² exposée Est avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
– d’une chambre de 11m² avec dressing au calme donnant sur l’intérieur de la copropriété.
– d’une chambre/bureau donnant accès à une loggia de 4m² au calme.
– d’une salle d’eau spacieuse avec douche, WC suspendus et fenêtre.
Une cave en sous-sol et un parking collectif fermé dans la résidence complète également le bien.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A arrêt Gratte-Ciel à 250 mètres.
– Commerces du quotidien au pied de l’immeuble.
– Crèches, écoles, collège, lycée et IUT à 5 minutes à pied.

Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ce bien est actuellement loué avec la possibilité de délivrer un congé pour reprise aux locataires et ainsi récupérer le bien pour son usage personnel (bail de location meublée à 1050 euros hors charges).

Bien soumis au régime de la copropriété (180 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 169 euros incluant les charges de copropriété, d’allée, de bâtiment et de chauffage.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 180 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2036 euros.