Coeur Gratte-Ciel : Lumineux T2 de 36.3m² idéalement situé Rue Hippolyte Kahn, dans un quartier très recherché et au sein d’une résidence sécurisée et saine.

Idéal pour un premier achat ou un Investissement locatif.

Beau potentiel pour cet appartement bien agencé, sans perte d’espace et à rafraîchir / travaux avec :
– entrée avec rangements.
– séjour exposé Ouest donnant accès au balcon de 5m².
– cuisine indépendante.
– 1 chambre de 10m² avec accès au balcon.
– salle de bain avec WC.
– cave en sous-sol de 8m².

Possibilité d’acquérir, au sein de la copropriété, une place de parking pour 13.000 euros.

Double vitrage renforcé neuf – Chauffage collectif – DPE en D – Luminosité avec exposition Ouest.

Emplacement prémium à proximité immédiate de toutes les commodités :
– A deux minutes à pieds de l’Avenue Henri Barbusse et du Nouveau projet Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces du quotidien.
– Place Chanoine Boursier avec son marché 3x/semaine.
– Métro A (République) à 5 minutes à pied et (Gratte-Ciel) à 7 minutes à pieds.
– Bus C3 (Direction Hôtel de Ville) à 6 minutes à pied.
– Bus 27 (Direction Bellecour) / 69 (Direction Manufacture Montluc) à moins de 5 minutes à pied.
– Bus C26 (Direction Grange Blanche) à quelques mètres.
– Projet du Tram T6 à 5 minutes à pied.

Bien soumis au régime de la copropriété. – Pas de procédure en cours
– Charges mensuelles : 117 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 390 euros et 570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 536 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1406 euros.